זה לא היופי, זה האופי!​

 

עיניים הם דבר חשוב, אבל... יש להם מגבלות.

הרבה משקיעים קונים נכסים רק עם העיניים.

 

'זה נכס יפה- מצויין, תביא'.

 

'זה... לא נראה ממש טוב, תביא אחר'.

 

'זה... מה זה הצריף הזה?!'

 

עכשיו, כולנו יודעים שעל טעם קשה להתווכח, אבל מעבר לזה,

יש כאן טעות משמעותית בגישה הבסיסית לבדיקת נכסים להשקעה.

כשבודקים נכס, צריך להבדיל מהותית בין נכס למגורים לבין נכס להשקעה.

כשאנחנו קונים נכס למגורים טבעי שנשאל את עצמנו קודם כל האם הוא יפה או לא, האם אנחנו אוהבים או לא. זה מוכרח. אבל כשאנחנו קונים נכס להשקעה השאלה המרכזית העומדת על הפרק היא:

האם הנכס הזה יוכל להביא את התשואה המבוקשת בסיכון שאנחנו מוכנים לקחת או לא?

בקיצור, נכס יפה, הוא לא תמיד נכס מניב.

קחו לדוג' את הנכס הזה: 

 

 

 

יש לא מעט משקיעים שרק בהסתכלות קצרה בתמונה הזאת ידפדפו אותו הלאה (למרות שהוא כנראה יראה הרבה יותר טוב).

אבל, אם נסתכל רק על איך שהוא נראה, נפספס כמה נתונים משמעותיים שהופכים אותו לנכס אטרקטיבי מאוד, למשל:

 

שהוא נמצא באיזור בו ב- 74% מהבתים מתגוררים בעלי הבתים בפועל (ולא שוכרים). 

 

כמעט כל התושבים בשכונה קונים את הבתים שלהם(!!!), מה שאומר המון על כמה הם מרוצים בסביבה בה הם גרים.

 

רק ב 18% מהבתים גרים שוכרים-- מה שיוצר תחרות משמעותית על כל נכס שיוצא להשכרה, שזוהי כמובן מתנה לנו המשקיעים.

 

נקודה נוספת שאולי נפספס היא את העובדה שהבית נמצא באיזור סוציואקונומי טוב להשקעה- מעמד בינוני (86% לבנים), קרוב למרכזי תעסוקה ועורקי תחבורה ראשיים. 

 

אולי גם נפספס את העובדה שהבית הזה עבר שיפוץ יסודי- יש לו גג וחלונות חדשים. זהו בית עם שני חדרים שניתן להוסיף בו חדר נוסף. יש לו מרתף גדול ושתי חניות.

 

והכי חשוב- זה בית שיכול להניב לנו הכנסה פאסיבית של כ- 2200 ש"ח כל חודש בהשקעה של פחות מ 260,000 ש"ח (11% בשנה).

 

בקיצור, זה לא היופי. זה האופי,  ויותר מהכל כדאי לבדוק אותו.

 

כדי לקבל את כל הפרטים על הנכס הזה ועל אחרים צרו איתנו קשר עוד היום!

 

כל טוב ובהצלחה!

 

 

צוות צוראל נדל"ן

 

השקעות נדל