איך אפשר לקנות נכס שנמצא כ"כ רחוק?​

 

הי חברים,

 

לשאלה הזאת יש כמה תשובות,

 

אבל כדי לתת את אחת התשובות,

 

בואו תראו את הנכס הזה שחשבנו לרכוש ממש לאחרונה: 

 

                                                                                                                    

הוא נמצא בעיר Oak Park המכונה 'עיר המשפחה' ונחשבת לאחת הערים האטרקטיביות להשקעה במישיגן.

רחוב אמריקאי טיפוסי, הרבה ירוק. לא רע נכון?

עכשיו, בואו ניכנס פנימה.

תראו איזה יופי. הדירה משופצת, מעוצבת יפה, שטיחים ואפילו פרקט חדש!

 

 

 

  

גם המטבח משופץ....

 

 

עכשיו בואו נניח שהדירה הזאת מספקת 12% תשואה בשנה נטו. הייתם רוכשים?

 

אנחנו לא.

את חברת הבדיקה שהכנסנו לנכס הזה, כמו שאנחנו עושים בכל נכס אחר שאנחנו חושבים לרכוש, השיפוץ הזה לא מאוד הרשים.

 

הם מצאו בנכס הזה בעיות קשות מאוד של רטיבות, לחות ועובש- בגג, בקירות, מתחת לכיורים במטבח ובעוד מקומות רבים בנכס.

 

נחסוך מכם את התמונות הקשות, רק לשם הדוג' תראו את העובש שהם מוצאים מתחת לפרקט:

 

 

כמה חבל שלא נתנו לנו לראות מה יש מתחת לשטיח :) 

 

הבדיקה הזו מבוצעת בכל נכס שאנו חושבים לרכוש. היא כוללת בדיקה של מצב היסודות, תשתיות המים, החשמל והגז, מצב הגג ותוחלת חייו. הבדיקה גם כוללת בדיקה תרמית של הקירות לזיהוי תרמיתים ורטיבות.

 

בסופה של הבדיקה אנו מקבלים דו"ח (בד"כ מעל 40 עמודים) המסכם, בשילוב תמונות, את כל הליקויים הקיימים בנכס ולאור בדיקה זו יחד עם קריטריונים נוספים נקבל החלטה על כדאיות רכישת הנכס.

 

את הנכס הזה כמובן שלא רכשנו ואנו שומרים על מדיניות בררנית מאוד ברכישת נכסים, כך שכל נכס שלא ברור לנו ששיפוץ שלו יוכל להביא אותו למצב תקין לחלוטין עם צורך במינימום תחזוקה, לא ייקנה. 

 

מעבר לכך חשוב לדעת:

 

1. דו"ח הבדיקה חשוף לחלוטין בפני כל לקוח שיתעניין ברכישת נכס. בקשו אותו מהיועץ שלנו המלווה אתכם בתהליך הרכישה.

2. אנו נותנים התחייבות מלאה לכל רוכש שכל הליקויים שצויינו בדו"ח תוקנו.

3. אנו נותנים התחייבות מלאה על כל תיקון שיידרש בשנה הראשונה.

4. אתם מוזמנים לדבר עם לקוחות שלנו שמחזיקים בנכסים תקופה ארוכה ולשאול אותם על מצבם הפיזי של הנכסים. 

 

ולסיום, הנה עוד אחד מהנתונים שמאפשרים לנו לסייע ללקוחותינו לרכוש נכס באזורים אטרקטיביים מעבר לים.

נכון, הנכס רחוק ולא תמיד אפשר להגיע ולראות. 

 

אבל כשאתה יודע שיש לך עין מקצועית שבחנה גם את מה שנמצא מתחת לפרקט ומאחורי הקירות או בתוך הצנרת של הבית , אתה יכול לישון בשקט גם אם הנכס נמצא אלפי ק"מ ממך. 

 

 

יש לכם שאלות? פנו אלינו עוד היום.

 

ובינתיים, שתהיה לכם בהצלחה!

 

 

השקעות נדל